بازار مسکن کانادا در آستانه یک تغییر بزرگ قرار دارد. آیا تابستان 2025 شاهد رشد بی‌سابقه قیمت مسکن خواهد بود؟ در این مقاله، به بررسی عوامل موثر بر افزایش قیمت مسکن در کانادا، از جمله کمبود عرضه، کاهش نرخ بهره، و افزایش تقاضا، می‌پردازیم. همچنین، دلایل برتری مونترال به‌عنوان بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در مسکن را بررسی می‌کنیم. در ادامه، تأثیر انتخاب دوباره دونالد ترامپ به‌عنوان رئیس‌جمهور آمریکا بر بازار مسکن کانادا و فرصت‌های پیش روی سرمایه‌گذاران ایرانی را مورد تحلیل قرار می‌دهیم. با ما همراه باشید تا از آخرین تحولات بازار مسکن کانادا آگاه شوید.
الف) وضعیت اقتصادی کانادا و بازار مسکن: افزایش قیمت و رشد انفجاری در تابستان 2025
بازار مسکن کانادا در آستانه یک تغییر تاریخی قرار دارد. ترکیبی از عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی نشان می‌دهد که تابستان 2025 می‌تواند شاهد رشد بی‌سابقه قیمت مسکن باشد. دلایل اصلی این رشد به شرح زیر است:
1. کمبود عرضه و افزایش مداوم تقاضا
طبق گزارش شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC)، با وجود رشد مقطعی ساخت‌وساز در برخی مناطق مانند مونترال، عرضه همچنان فاصله زیادی با تقاضای واقعی دارد. این شکاف ناشی از چند عامل اصلی است:
- رشد جمعیت: سیاست‌های مهاجرتی کانادا باعث ورود بیش از یک میلیون مهاجر در سال‌های اخیر شده است. این افراد عمدتاً در کلانشهرهایی مانند مونترال، تورنتو و ونکوور سکونت می‌کنند و تقاضا برای مسکن را به‌طور قابل‌توجهی افزایش داده‌اند.
- کمبود نیروی کار و مواد اولیه: افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و محدودیت دسترسی به نیروی کار ماهر باعث کاهش سرعت تکمیل پروژه‌های مسکونی شده است.
2. سیاست‌های پولی و تحریک تقاضا
بانک مرکزی کانادا در سال 2024 چهار بار نرخ بهره را کاهش داد و به 3.25 درصد رساند. این روند احتمالاً در سه‌ماهه نخست 2025 نیز ادامه خواهد داشت، زیرا اقتصاد کانادا با خطر رکود و کاهش رشد دست‌وپنجه نرم می‌کند.
- اثر کوتاه‌مدت: کاهش نرخ بهره، هزینه استقراض برای خریداران مسکن را کاهش داده و باعث افزایش تقاضا می‌شود.
- اثر بلندمدت: نقدینگی ناشی از این سیاست‌ها در بازار مسکن متمرکز شده و منجر به افزایش قیمت‌ها و فشار تورمی خواهد شد.
3. افزایش نقدینگی و تأثیر آن بر بازار مسکن
کاهش نرخ بهره باعث می‌شود مردم به‌راحتی وام مسکن بگیرند و نقدینگی بیشتری وارد اقتصاد شود. این نقدینگی به‌طور عمده به بازار مسکن هدایت می‌شود:
- افزایش تقاضا برای خرید: بسیاری از خریداران برای بهره‌مندی از نرخ بهره پایین وارد بازار می‌شوند.
- هجوم سرمایه‌گذاران: سرمایه‌گذاران نیز به خرید املاک اجاره‌ای یا واحدهای چندخانواده‌ای روی می‌آورند، که این موضوع رقابت را در بازار تشدید می‌کند.
این شرایط به افزایش بیش‌ازپیش تقاضا و در نتیجه رشد بی‌سابقه قیمت‌ها منجر خواهد شد.
4. تورم و هزینه‌های زندگی
اگرچه نرخ تورم به 3.7 درصد کاهش یافته است، اما افزایش هزینه‌های انرژی، خدمات عمومی و مواد غذایی باعث شده مردم برای حفظ ارزش دارایی‌های خود به سرمایه‌گذاری در املاک روی بیاورند.
ب) چرا مونترال بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری است؟
مونترال، به‌عنوان دومین شهر بزرگ کانادا، به دلایل متعددی در مرکز توجه سرمایه‌گذاران قرار دارد:
1. رشد چشمگیر ساخت‌وساز
مونترال در سال 2024 با رشد 143 درصدی در پروژه‌های ساختمانی در ماه نوامبر، عملکردی بی‌نظیر داشته است. این رشد عمدتاً در بخش واحدهای چندخانواده‌ای (کاندو، پلکس و …) بوده که نشان‌دهنده تقاضای پایدار در این بخش است.
2. قیمت‌های رقابتی و بازدهی بالا
- قیمت مناسب: قیمت مسکن در مونترال همچنان حدود 30 درصد ارزان‌تر از تورنتو است، اما نرخ رشد سالانه قیمت‌ها در این شهر بالاتر است.
- بازدهی سرمایه: تقاضای بالا برای اجاره و خرید مسکن در مونترال، سودآوری بیشتری برای سرمایه‌گذاران به همراه دارد.
3. زیرساخت‌های قوی و جذابیت فرهنگی
- حمل‌ونقل عمومی: پروژه‌های جدید مانند REM (سیستم حمل‌ونقل سریع مونترال) ارزش املاک اطراف را افزایش داده است.
- محیط چندفرهنگی: مونترال به دلیل جذب جمعیت جوان و تحصیل‌کرده، همچنان مقصدی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری است.
ج) چشم‌انداز سه‌ماهه نخست 2025 با ریاست‌جمهوری دونالد ترامپ
انتخاب دوباره دونالد ترامپ به‌عنوان رئیس‌جمهور آمریکا، چالش‌ها و فرصت‌های جدیدی برای اقتصاد کانادا ایجاد خواهد کرد.
1. تعرفه‌های تجاری و کاهش صادرات کانادا
اعمال تعرفه 25 درصدی بر کالاهای کانادایی، بزرگ‌ترین تهدید برای اقتصاد صادرات‌محور کانادا است:
- کاهش رشد اقتصادی: صنایع خودروسازی، انرژی و چوب به‌شدت آسیب خواهند دید.
- فشار بر تولیدکنندگان: کاهش تقاضای صادراتی، تولیدکنندگان کانادایی را با رکود مواجه خواهد کرد.
2. سیاست‌های پولی: تقابل تورم و رکود
- کاهش نرخ بهره: بانک مرکزی کانادا احتمالاً نرخ بهره را برای حفظ رقابت‌پذیری اقتصادی کاهش خواهد داد.
- افزایش نقدینگی و تورم: این سیاست‌ها، در کنار کاهش ارزش دلار کانادا در مقابل دلار آمریکا، فشار تورمی بر اقتصاد کانادا وارد خواهد کرد.
3. فرصت‌های تجاری برای ایران
در شرایطی که کانادا به دنبال جایگزین‌هایی برای محصولات آمریکایی است، ایران می‌تواند از این فرصت استفاده کند:
- محصولات با قیمت رقابتی: کالاهای ایرانی می‌توانند در حوزه‌هایی مانند مواد غذایی و کالاهای مصرفی وارد بازار کانادا شوند.
- تقویت همکاری‌های تجاری: توسعه زیرساخت‌های صادراتی و بهبود کیفیت محصولات ایرانی می‌تواند جایگاه ایران را در بازار کانادا تقویت کند.
برای خریداران و سرمایه‌گذاران:
- تمرکز بر مونترال: مونترال به دلیل رشد پایدار، قیمت‌های رقابتی و تقاضای بالا برای مسکن، بهترین مقصد برای سرمایه‌گذاری است.
- سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای: واحدهای چندخانواده‌ای (کاندوها و پلکس‌ها) به دلیل تقاضای بالا، بازدهی مطمئنی خواهند داشت.
- آمادگی برای نوسانات: سرمایه‌گذاران باید آماده تغییرات ناگهانی اقتصادی ناشی از سیاست‌های ترامپ باشند.
برای دولت و سیاست‌گذاران:
- افزایش عرضه مسکن: تمرکز بر تسریع پروژه‌های ساخت‌وساز برای کاهش شکاف عرضه و تقاضا ضروری است.
- حمایت از صنایع داخلی: کاهش تأثیر تعرفه‌ها از طریق تقویت تولید داخلی و تنوع‌بخشی به بازارهای صادراتی.
- مدیریت نقدینگی و کنترل تورم: سیاست‌های پولی باید به‌گونه‌ای طراحی شود که رشد نقدینگی مدیریت‌شده و از افزایش بیش‌ازحد تورم جلوگیری شود.
چشم‌انداز سه‌ماهه نخست 2025 و تابستان پیش رو نشان می‌دهد که کانادا، با وجود چالش‌های تجاری و تورمی، همچنان فرصت‌های بزرگی برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی فراهم می‌کند. مونترال در این میان، به‌عنوان مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری، جایگاه ویژه‌ای دارد.
نوشته: محمد وحیدی راد (مدیر عامل انجمن بازرگانی ایران و کانادا)
تهیه و تنظیم: انجمن بازرگانی ایران و کانادا
جهت استفاده از خدمات انجمن فرم عضویت را تکمیل کنید و به صدها عضو فعال اقتصادی این انجمن بپیوندید.
بازنشر این مطلب با ارائه منبع رسمی و لینک مستقیم به منبع بلامانع است.
