خانه های مقرون به صرفه

خانم والری پلانت، شهردار مونترال، از پاسخ دادن به سوال خبرنگاران درباره تعریف شهرداری از «خانه مقرون به صرفه» طفره رفت و حاضر نشد درباره قیمت این خانه ها مبلغ مشخصی را ذکر کند.

به گزارش پایگاه اینترنتی نشریه لودووار، در حالی که کلانشهر مونترال نیز مثل بسیاری از شهرهای کانادا در سال های اخیر با معضل کمبود شدید مسکن روبرو بوده است، شهرداری مونترال با هدف سرعت بخشیدن به احداث خانه های مقرون به صرفه به عنوان یک راه حل موثر برای حل مشکل کمبود مسکن، کمیته ای متشکل از توسعه دهندگان مسکن و سازمان هایی که در این بخش فعالیت می کنند، تشکیل داده و آن را مامور کرده است تا راهبردهای جدید را برای تسریع ساخت خانه های ارزان قیمت بررسی کند.

این گروه وظیفه دارد ضمن بررسی مشکل کمبود مسکن در مونترال، مفاهیم نوآورانه ای را به منظور کمک به شهرداری برای تحقق هدف خود یعنی ساخت 60 هزار واحد مسکونی ارزان قیمت طی ده سال آینده، ارائه نماید.

این کمیته شامل توسعه دهندگان مسکن از جمله روژه پلاموندون، رئیس گروه املاک و مستقلات بروکلینی Broccolini و همچنین نمایندگان شرکت ها یا سازمان های اقتصاد اجتماعی مانند ادیت سیر Édith Cyr، مدیر کل گروه « احداث محله»، رئیس شرکت توسعه آنگوس Angus و مدیر کل شرکت مسکن و توسعه مونترال SHDM است.

یک تیم تاکتیکی

والری پلانت، شهردار مونترال، به این «تیم تاکتیکی» ماموریت داده است تا امکان اجرای چهار پروژه خاص در بخش مسکن را که انتظار می رود به روند ساخت خانه های ارزان قیمت در شهر مونترال سرعت بیشتری ببخشد، بررسی نماید.

اعضای این گروه تاکیتیکی ماموریت دارند در ماه های آینده استراتژی شهرداری مونترال را در زمینه املاک و اراضی مورد مطالعه قرار دهند، امور مالیاتی و تامین مالی پروژه ها را بررسی کنند، تمهیدات و ترتیبات نظارتی جدیدی را به منظور تسهیل در اجرای پروژه های مسکن به شهرداری پیشنهاد کنند و نقشی را که شرکت مسکن و توسعه مونترال SHDM در این عرصه ایفا می کند، تجزیه و تحلیل نمایند. شهرداری مونترال امیدوار است بتواند در چارچوب پروژه های آزمایشی دستورالعمل های جدیدی را امتحان کند.

خانم پلانت بر این عقیده است که برای حفاظت از مقرون به صرفه بودن زندگی در مونترال که یکی از ویژگی های این شهر محسوب می شود و همچنین برای تامین مسکن نسل های آینده که قرار است شهروند مونترال باشند، باید از همین حالا و قبل از این که خیلی دیر شود، دست به کار شویم.

شهرداری مونترال برای گسترش خانه های مقرون به صرفه در شهر، ابزارهای حقوقی و قانونی متعددی مثل مقررات یک کلانشهر مختلط ( که به مقررات 20-20-20 نیز معروف است) در اختیار دارد. این مقررات توسعه دهندگان بخش مسکن در کلانشهر مونترال را ملزم می کند در پروژه های املاک و مستغلات خود، ساخت خانه های اجتماعی ( مسکن اجتماعی خانه ای است که در ساخت آن از یارانه برنامه مسکن اجتماعی شهرداری مونترال یا دولت کبک استفاده شود)، خانه های مقرون به صرفه ( این خانه ها که متمایز از خانه های اجتماعی هستند برای تامین نیاز خانوارهایی ساخته می شوند که نیازهای آنها در بازار خصوصی کمتر تامین می شود) و خانه های خانوادگی ( خانه خانوادگی به خانه ای گفته می شود که حداقل دارای 5 اتاق شامل 3 اتاق خواب و فضای  کافی برای یک خانواده باشد) را مد نظر قرار دهند. علاوه بر این شهرداری مونترال از حق تقدم مالکیت بهره می برد که به لطف آن می تواند زمین های مورد نظر در شهر را برای ساخت مسکن خریداری نماید.

با این حال مقامات شهرداری مونترال با آگاهی از ابعاد و عمق بحران مسکن که این کلانشهر در آن گرفتار شده است، به این نتیجه رسیده اند که باید برای ساخت خانه های مقرون به صرفه با سرعت بیشتری عمل کنند.

شهرداری همچنین امیدوار است بتواند مقرون به صرفه بودن مسکن در این شهر را در یک دوره حداقل چهل ساله حفظ کند.

بونوآ دوره، مسئول بخش مسکن در کمیته اجرایی شهرداری مونترال، از امکان توسل به ودیعه های مسکن و تسهیل مقررات بخش مسکن به منظور تسریع اجرای پروژه های این بخش سخن گفته است.

اما مسکن ارزان قیمت یا مقرون به صرفه کدام است؟

والری پلانت، شهرداری مونترال، از پاسخ دادن به سوالی درباره تعریف شهرداری از «خانه مقرون به صرفه» طفره رفت و از ذکر مبلغ مشخصی برای قیمت این خانه ها خودداری کرد. خانم پلانت فقط تاکید کرد:« کاری که ما می خواهیم اکنون انجام دهیم، باید ده سال پیش انجام می شد.»

با این حال لازم به یادآوری است که طبق آئین نامه «کلانشهر مختلط» که از سال گذشته به اجرا گذاشته شده است، یک خانه مقرون به صرفه باید به قیمت 10 درصد زیر قیمت بازار ارائه شود.

مسئولان جناح مخالف در شهرداری مونترال می گویند زمان برای حل بحران مسکن شهر روز به روز تنگ تر می شود. عارف سالم، رئیس «آنسامبل مونترال» Ensemble Montréal تاکید کرد با توجه به بحران مسکن که کلانشهر مونترال را به شدت تحت تاثیر قرار داده است، شهرداری فرصتی برای تردید و تعلل ندارد.

رهبر آنسامبل مونترال تاکید کرد:« بسیار ناامیدکننده است که می بینیم مسئولان «پروژه مونترال» (حزب والری پلانت) به جای این که برای مقابله با بحران مسکن و ساخت سرپناه برای شهروندان بکوشند، هنوز در مرحله گفتگو و بحث هستند. پروژه مونترال پنج سال است که زمام امور کلانشهر مونترال را در دست دارد و ما از تشکیلات خانم پلانت برای مرتفع کردن بحران مسکن، انتظار داشتیم به جای تشکیل کمیته، گروه و کارگروه اقدامات ملموس انجام دهد. خانم شهردار ساخت هزاران خانه ارزان قیمت را به شهروندان مونترالی وعده داده است با این حال هنوز هم نمی تواند تعریف مشخصی از یک خانه مقرون به صرفه به شهروندان بدهد. با این حساب این احتمال وجود دارد که والری پلانت صرفا برای این که نشان دهد به وعده های خود عمل کرده است، هر خانه ای را خانه مقرون به صرفه قلمداد کند.

تنظیم: انجمن بازرگانی ایران و کانادا

جهت استفاده از خدمات انجمن فرم عضویت را تکمیل کنید و به صدها عضو فعال اقتصادی این انجمن بپیوندید.

بازنشر این مطلب با ارائه منبع رسمی و لینک مستقیم به منبع بلامانع است.