اگر گرفتن وام مسکن تا امروز برای شما چالش‌انگیز بوده است، دیگر نیازی به نگرانی نیست! وام‌های جایگزین ممکن است به شما کمک کنند تا با توجه به نیازهای منحصر به فرد خود وام بگیرید.
قیمت بالای مسکن و افزایش نرخ بهره ممکن است برخی از کانادایی‌ها را در گرفتن وام مسکن به چالش بکشد. وام‌های جایگزین ممکن است برای برخی از این افراد راه‌حل مناسبی برای خرید خانه باشد.
وام جایگزین چیست؟
هر ساله در کانادا، از هر 4 صاحب‌خانه، 3 نفر هستند که وام مسکن خود را از یکی از شش بانک بزرگ کشور دریافت می‌کنند. این فرآیند در ابتدا با یک متخصص وام مسکن آغاز می‌شود که تعیین می‌کند فرد وام‌گیرنده چقدر می‌تواند هزینه کند. این مسئله بر اساس عواملی مانند پیش پرداخت، درآمد خانوار، مخارج ماهانه و بدهی‌های موجود متفاوت است. چنین معیارهایی می‌توانند گاهی اوقات برای وام‌گیرندگان چالش‌برانگیز باشند. به عنوان مثال، افرادی که سابقه اشتغال کوتاه‌تر، امتیازات اعتباری پایین‌تر یا منابع درآمد متغیر داشته باشند ممکن است در این شرایط با مشکلاتی مواجه شوند. در این شرایط است که می‌توان گفت وام جایگزین ممکن است راه‌حل مناسبی باشد.
چه کسانی در کانادا وام جایگزین ارائه می‌کنند؟
وام‌های جایگزین معمولا توسط موسسات و شرکت‌های مالی مختلفی ارائه می‌شوند. این مراکز شامل بانک‌های کوچکتر، شرکت‌های معتمد مردم، شرکت‌های مالی وام مسکن، اتحادیه‌های اعتباری و وام‌دهندگان خصوصی می‌شوند. برخی از این مراکز درست مانند سایر بانک‌های بزرگ توسط دفتر سرپرست موسسات مالی مورد نظارت قرار می‌گیرند. سایر مراکز ممکن است توسط مراکز استانی مورد بررسی قرار بگیرند.
بانک‌های بزرگتر هم در برخی از موارد پرونده‌های خود را به چنین موسساتی ارجاع می‌دهند. آنها با وام‌دهندگانی که مناسب شرایط مالی مشتریانشان است در تماس هستند تا به آنها کمک کنند.
وام جایگزین چه تفاوتی با وام مسکن دارد؟
افرادی که چنین وام‌هایی را ارائه می‌دهند معمولا در مواجهه با الزاماتی مانند امتیاز اعتبار و درآمد انعطاف‌پذیری بیشتری دارند. این افراد معمولا در کوتاه مدت سود می‌گیرند و همین به خریداران خانه کمک می‌کند تا وضعیت مالی خود را بهبود ببخشند. البته گفتنی است که نرخ بهره این وام معمولا بالاتر است و با کارمزد ارائه می‌شود. این کارمزد به طور متوسط بین 1 تا 2 درصد از کل وام مسکن و نرخ بهره نسبتا بالاتری را در بر می‌گیرد. البته برخی از وام‌دهندگان هم شرایط بازپرداخت را در بازه‌های زمانی طولانی‌تری در نظر می‌گیرند، اما همین ممکن است منجر به پرداخت سود بیشتر در این بازه شود.
بهترین زمان برای در نظر گرفتن این گزینه چه زمانی است؟
استفاده از این وام معمولا در درجه اول به تعادل بین توانایی دریافت وام مسکن و هزینه وام بالاتر بر می‌گردد. یک استراتژی خوب برای افرادی که از چنین وام‌هایی استفاده می‌کنند این است که به بهبود وضعیت مالی خود فکر کنند و به محض بهتر شدن شرایط به وام مسکن معمولی روی بیاورند.
دریافت تاییدیه وام مسکن ممکن است کار سختی باشد، اما لازم نیست که این فرآیند را به تنهایی طی کنید. متخصصان و کارشناسان وام مسکن می‌توانند با ارائه مشاوره شخصی به شما کمک کنند تا بهترین مسیر را برای وضعیت مالی خود انتخاب کنید.
منبع: rbcroyalbank
تهیه و تنظیم: انجمن بازرگانی ایران و کانادا
جهت استفاده از خدمات انجمن فرم عضویت را تکمیل کنید و به صدها عضو فعال اقتصادی این انجمن بپیوندید.
بازنشر این مطلب با ارائه منبع رسمی و لینک مستقیم به منبع بلامانع است.
