املاک تجاری مانند املاک مسکونی، ارزش املاک و مستغلات تجاری با گذشت زمان افزایش یافته و آن را برای برخی از صاحبان مشاغل جذاب کرده است. مدیر بخش اعطای تسهیلات املاک RBC، بعضی از دیدگاه‌های خود را برای کسانی که قصد خرید محل کار خود را دارند، به اشتراک می‌گذارد.
اگر صاحب یک کسب و کار هستید که می‌خواهید کنترل بیشتری بر روی هزینه‌ها داشته باشید، اگر می‌خواهید در سال‌های پیش رو ارزش سهام خود را بیشتر کنید یا خرید و استفاده از املاک را پس انداز مناسبی می‌دانید، خرید جایی که در آن زندگی می‌کنید می تواند گزینه‌ی مناسبی باشد.
اما خریدن یک ملک تجاری مثل خریدن یک خانه‌ی مسکونی نیست. هزینه‌های متفاوت، الزامات و اسنادی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. هانت مدیر بخش اعطای تسهیلات املاک و مستغلات در RBC، اخیراً در یک گفتگو نکاتی را بیان کرده است که صاحبان کسب و کارهای کوچک باید قبل از خریدن ملک تجاری باید از آنها آگاه باشند.
1 . فضایی را که می‌خواهید بخرید، ممکن است واحدهای دیگری داشته باشد و این موضوع مسئولیت‌هایی را به دنبال خواهد داشت.
در حالی که برخی از اماکن تجاری، ساختمان‌هایی مستقل هستند، اما بسیاری از آنها چنین نیستند. هانت: «اگر یک ساختمان مستقل نمی‌خرید، ممکن است ساختمانی را بخرید که دارای واحدهای تجاری دیگر، مستأجران و هزینه‌های دیگری نیز و یا ممکن است در طبقه‌ی بالا دو واحد دیگر برای اجاره داشته باشید.»
علاوه بر مسئولیت مدیریت مستأجران و اطمینان از پر بودن دیگر فضاها، نگهداری یک ملک تجاری با واحدهای متعدد معمولاً هزینه‌ی نگهداری بیشتری دارد. به عنوان مثال، اگر به سقف جدیدی نیاز داشته باشید، احتمالاً کار بزرگتر و پیچیده تری از آنچه که قبلاً انجام می‌دادید، باید انجام دهید. مجبور هستید که کل سطح پارکینگ را سنگ‌فرش کنید بجای آن که فقط مسیر خود را. برای تصمیم‌گیری باید پیچیدگی‌های ناشی از فضاهای چندمنظوره و بزرگتر را در نظر بگیرید.
2 . به یک ارزیابی مخصوص املاک تجاری نیاز خواهید داشت.
اگرچه ممکن است با ارزیابی منزل مسکونی آشنا باشید، ارزیابی تجاری بسیار پیچیده‌تر است، زیرا روش اساسی ارزیابی املاک و مستغلات تجاری متفاوت است.
هانت می‌گوید:« قیمت گذاری املاک تجاری بر اساس نرخ سرمایه‌گذاری است.» این نرخ بازدهی است که انتظار می‌رود در یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تولید شود.
وی می‌افزاید:« ارزیابی، علاوه بر رویکرد هزینه، هزینه‌های جانشینی را در نظر می‌گیرد. ارزیابی تجاری یک سند بزرگ، طولانی و با جزئیات بسیار ریز است و بسیار دقیق‌تر از سند مشابه برای ساختمان‌های مسکونی است بنابراین هزینه‌های آن بسیار بیشتر است.»
3 . ممکن است به گزارش وضعیت ساختمان نیز نیاز داشته باشید
بسته به سن ساختمانی که می‌خواهید بخرید، ممکن است برای دریافت وام تجاری موردنیاز، به گزارش شرایط ساختمان نیاز داشته باشید.
مشابه بازرسی از منازل مسکونی اما بسیار جامع‌تر،گزارش تجاری ساختمان شامل بازرسی یک ملک از خارج از خانه است. آنها یک مطالعه‌ی عمیق انجام می‌دهند تا متوجه شوند که ساختمان در شرایط مناسبی قرار دارد، همه‌ی نگهداری‌های لازم را شناسایی کرده و همه‌ی هزینه‌های مربوطه را حساب کنند.
هانت می‌گوید:«قبل از اعطای وام و تسهیلات، قرض‌دهندگان باید بدانند که ساختمان در شکل و شرایط مناسبی قرار دارد.»
4 . ممکن است یک گزارش محیط زیستی کامل مورد نیاز باشد.
بسته به صنعتی که در آن مشغول به کار هستید، ممکن است نیاز داشته باشید که یک گزارش محیط زیستی کامل تنظیم نمایید.
در واقع ممکن است این گام زمانی هم که صاحب قبلی کسب و کار یا یک مستأجر با فعالیت خود به محیط زیست صدمه زده است، مورد نیاز باشد.
هانت می‌گوید:« اگر مالک یا مستأجر سابق خشکشویی بود، یک بازرسی محیط زیستی ممکن است مورد نیاز باشد با اطمینان حاصل شود از این که مواد شیمیایی به دورن خاک نشت نکرده است. یا اگر در کنار آن یک پمپ بنزین وجود دارد، وام‌دهنده باید اطمینان داشته باشد که در خاک هیچ روغن، نفت یا آب زیرزمینی سمی و… وجود ندارد».
5 . هزینه‌های حقوقی بیشتر است.
سرانجام، اگرچه جمع کردن وام مسکونی کاملاً ساده است، اما وام تجاری به مراتب پیچیده تر است بنابراین هزینه‌های حقوقی بالاتر است.
جمع‌بندی
اگر به طور جدی قصد خرید محل کسب و کار خود را دارید، قبل از تصمیم گیری حتماً باید درک کاملی از هزینه‌ها و فرآیندهای مربوط به املاک تجاری داشته باشید. همچنین می خواهید درک کاملی از نیازهای آینده‌ی کسب و کار خود داشته باشید.
آیا با رشد کسب و کار به فضای بیشتری نیاز دارید؟
آیا پیش‌پرداخت ملک در توانایی شما برای سرمایه‌گذاری در شرکت اختلال ایجاد می‌کند؟
آیا می‌توانید مسئولیت اضافی مدیریت دیگر مستأجرین را بر عهده بگیرید.
هنگامی که تصمیم خود را می‌سنجید، به این سؤالات و نکات بالا بیندیشید تا کسب و کار خود را برای موفقیت تنظیم کنید تا از انجام کار اضافی هزینه‌هایی که برای آن برنامه‌ریزی نکرده‌اید، غافلگیر نشوید.
تهیه و تنظیم: انجمن بازرگانی ایران و کانادا
جهت استفاده از خدمات انجمن فرم عضویت را تکمیل کنید و به صدها عضو فعال اقتصادی این انجمن بپیوندید.
مطالب بلاگ انجمن بازرگانی ایران و کانادا منحصرا توسط متخصصین این انجمن تهیه شده است، بازنشر این مطالب با ارائه منبع رسمی و لینک مستقیم به منبع بلامانع است.
شما هم می‌توانید عضو شبکه اختصاصی اعضای انجمن بازرگانی ایران و کانادا باشید
