تهران: 06:33

مونترال: 22:03

ونکوور: 19:03

تورنتو: 22:03

شبکه اعضا و متخصصین انجمن بازرگانی ایران و کانادا

انجمن بازرگانی ایران و کانادا

وام مسکن 101: پیش پرداخت اولیه و دیگر هزینه‌های خرید خانه‌ در کانادا را کاهش دهید.

وام مسکن 101: پیش پرداخت اولیه و دیگر هزینه‌های خرید خانه‌ در کانادا را کاهش دهید.

پس‌انداز برای پیش‌پرداخت خرید خانه در کانادا کار سختی است و ممکن است بیش از آنچه انتظار دارید زمان ببرد. مخصوصاً اگر از نظر ذهنی اکنون آماده‌ی خرید باشید. بعضی اوقات برای جمع‌آوری پیش‌پرداخت خرید خانه به کمی کمک نیاز دارید و گاهی ممکن است نیاز به خلاقیت داشته باشید.

پس‌انداز برای پیش‌پرداخت اولیه یکی از بلندترین گام‌ها برای خرید خانه است. میزان پرداخت اولیه، بر مقدار وام و بهره‌ای که باید در طول زمان پرداخت کنید، تأثیر می‌گذارد و حتی می‌تواند در پیش‌تأیید رهن کمک کند.

چگونه می‌توانم پس‌انداز پیش‌پرداخت را شروع کنم؟

1 . یک حساب پس‌انداز مختص به خرید خانه در کانادا باز کنید.

تعیین اهداف و قرار دادن پول در حساب پس انداز جداگانه یکی از راه‌های ایجاد انگیزه در هنگام پس انداز برای پرداخت پیش‌پرداخت در خانه‌ی جدید است. یک حساب جداگانه می‌تواند به شما کمک کند تا هدف خود را همواره در ذهن داشته باشید و مبلغ ذخیره شده را برای مصارف دیگر خرج نکنید.

2 . بررسی کنید که آیا خانواده می‌تواند کمک کند.

با توجه به هزینه بالای املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق کانادا، برخی والدین و پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها به نسل بعدی در خرید خانه اول کمک می کنند. اگر خانواده شما وجوه اضافی در دسترس دارند، در مورد قرض گرفتن با آن‌ها صحبت کنید که این مبلغ می‌تواند به شما در قبال پیش پرداخت وام کمک کند. هر خانواده‌ای متفاوت است، بنابراین با آن‌ها در مورد گزینه‌ها، از جمله برنامه‌های بازپرداخت و بازگشت سرمایه‌ی آن‌ها صحبت کنید.

3 . با یک دوست شریک شوید.

اگر شما با یک و یا دو نفر از دوستانتان به فکر خرید خانه در کانادا به جای اجاره‌ی آن هستید اما هر کدامتان به تنهایی پس‌انداز کافی ندارید،‌ چرا پول‌هایتان را با هم جمع نکنید و با هم یک خانه نخرید؟ به طور طبیعی، شما باید در مورد آنچه برای شما مهم است و چگونگی تقسیم خانه، هزینه ها و در نهایت برابری حقوق همسو باشید، بنابراین انتخاب شرکای خرید مسکن که با شما دیدگاه مشترک دارند، بسیار حیاتی خواهد بود.

4 . از RRSP خود استفاده کنید.

بسیاری از کسانی که برای اولین بار در کانادا خانه می‌خرند، از پس انداز RRSP خود برای کمک به افزایش پیش پرداخت از طریق برنامه‌ی Home Buyer’s Plan دولت فدرال استفاده می‌کنند. از طریق این طرح، خانه اولی‌ها در کانادا می توانند از 35،000 دلار پس انداز RRSP (70،000 دلار برای هر زوج)، برای پیش‌پرداخت استفاده کنند. پس از آن، 15 سال فرصت دارند که RRSP خود را پرداخت کنند. به خاطر داشته باشید که اگرچه استفاده از RRSP برای پیش‌پرداخت ممکن است به شما کمک کند زودتر خانه بخرید، اما همچنین می‌تواند به معنای از دست دادن برخی از رشد های کم مالیات باشد. برای حصول اطمینان، حتما از متخصص وام مسکن خود بپرسید که آیا این استراتژی منطقی است یا خیر.

آیا پیش‌پرداخت می‌تواند بر روی صلاحیت من تأثیرگذار باشد؟

پیش‌پرداخت شما بر بسیاری از عناصر خرید خانه در کانادا تأثیر می گذارد. آن میزانی از پیش‌پرداخت که می‌توانید پرداخت کنید بر موارد زیر تأثیرگذار است:

محدوده‌ی قیمت: به طور کلی هر چه بیشتر به عنوان پیش‌پرداخت خرید خانه در کانادا بپردازید،‌ می‌توانید مبلغ بیشتری برای خانه هزینه کنید.

مبلغی که وام  مسکن می‌گیرید: از آنجایی که پیش پرداخت و مبلغ گرویی برای تأمین مالی خرید خانه با هم مرتبط هستند، افزایش پول پیش پرداخت باعث کاهش بازپرداخت وام خواهد شد.

نرخ بهره‌ی وام مسگن: هر چه مبلغ وام کمتر باشد، در طولانی مدت باید بهره‌ی کمتری پرداخت کنید.

بیمه‌ی پیش‌فرض وام: اگر پیش پرداخت کمتر از 20 درصد قیمت خرید شما باشد، باید حق بیمه‌ی پیش‌فرض وام را پرداخت کنید. اگر 20 درصد یا بیشتر کنار بگذارید، از این هزینه جلوگیری می کنید.

چه هزینه های دیگری را باید در هنگام پس انداز برای پیش پرداخت در نظر داشته باشم؟

هنگامی که پیش‌پرداخت خود را فراهم می‌کنید، فراموش نکنید که مقداری پول نقد برای تأمین هزینه‌هایی که هنگام جابجایی به خانه جدید خود نیاز دارید، ذخیره کنید، از جمله:

  • هزینه‌های انجام معامله: مبلغی که برای هزینه‌های انجام معامله خرید خانه در کانادا پرداخت خواهید کرد، تا حدی به رهن و منطقه‌ای که در آن خانه می‌خرید، بستگی دارد. وکیل یا دفتر اسناد رسمی می‌توانند هزینه‌های انجام معامله را برای شما مشخص کنند.
  • هزینه‌های جابجایی: برای جابجایی به خانه جدید پس از خرید خانه در کانادا، چه خودتان همه‌ی کار‌ها را انجام دهید یا افرادی را برای انجام کار استخدام کنید، هزینه‌هایی را باید پرداخت کنید.
  • هزینه‌های خانه‌ی جدید: پس از خرید خانه در کانادا به تمام چیزهایی فکر کنید که نیاز دارید تا آن محل جدید حس خانه برایتان داشته باشد. از تمیز کردن لوازم تا تهیه‌ی ماشین چمن زنی هزینه‌هایی هستند که اضافه خواهند شد.

پس‌انداز برای پیش‌پرداخت خرید خانه در کانادا کاری نیست که به تنهایی انجام دهید. ایده‌ی خوبی است که از یک ماشین حساب پرداخت وام برای محاسبه کردن برخی از اعداد اولیه خود استفاده کنید. در عین حال، مشاوره گرفتن از یک متخصص وام مسکن و گرفتن توصیه های ارزشمند برای حرکت رو به جلو ضرری ندارد.

منبع

برای عضویت در انجمن بازرگانی ایران و کانادا همین حالا با استفاده از لینک زیر اقدام کنید و از مزایای عضویت بهره مند شوید.

درخواست عضویت در انجمن بازرگانی ایران و کانادا

دیگر مقالات را اینجا بخوانید