خرید ملک در کانادا اگرچه موجب دریافت اقامت دائم کانادا (PR) نمی‌شود اما با خرید ملک در کانادا مسیر مهاجرتی‌تان آسان می‌شود و راهی مناسب برای حفظ سرمایه شما خواهد بود. خرید ملک می‌تواند نقش مثبتی در برخی برنامه‌های مهاجرتی ایفا کند. به‌عنوان مثال، اگر شما سرمایه‌گذار هستید و قصد دارید کسب‌وکار خود را در کانادا راه‌اندازی کنید، مالکیت ملک می‌تواند به تقویت پرونده مهاجرتی شما کمک کند.
علاوه بر این، در برخی استان‌ها برنامه‌های ویژه سرمایه‌گذاری وجود دارند که خرید ملک بخشی از شرایط آنها به شمار می‌رود. این برنامه‌ها به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهند تا علاوه بر سرمایه‌گذاری در بازار املاک، از مزایای مهاجرتی و فرصت‌های اقامتی بهره‌مند شوند. در این مطلب شما با ابعاد مختلف خرید ملک در کانادا آشنا می‌شوید.
خرید ملک در کانادا
اگرچه خرید ملک به تنهایی منجر به اخذ اقامت کانادا نمی‌شود، اما ترکیب مالکیت ملک با راه اندازی بیزینس در کانادا و سرمایه‌گذاری‌های تجاری می‌تواند مسیر اقامت را هموار کند. این روش‌ها معمولاً شامل خرید چندین ملک و استفاده تجاری از آنها یا مشارکت در برنامه‌های سرمایه‌گذاری استانی است. خرید ملک در کانادا در سال 2025 به دلیل اقتصاد پایدار، کیفیت بالای زندگی و زیرساخت‌های مدرن، یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای افراد و خانواده‌ها محسوب می‌شود.
شهرهای بزرگی مانند ونکوور و تورنتو با رتبه‌بندی‌های جهانی در کیفیت زندگی، و مناطق معتدل مانند بریتیش کلمبیا، به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب هستند. شهرهای بزرگ مانند ونکوور و تورنتو با زیرساخت‌های پیشرفته، بازار پویا و امکانات رفاهی بالا، فرصت‌های بی‌شماری برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکونی و تجاری فراهم کرده‌اند.
برای دریافت مشاوره تخصصی و کسب اطلاعات بیشتر فرم زیر را تکمیل نمایید.
قوانین جدید خرید ملک در کانادا
در ژوئن 2022 قانونی در کانادا تصویب و از ژانویه 2023 اجرایی شد که به موجب آن افراد یا شرکت‌های «غیرکانادایی» (کسانی که شهروند، مقیم دائم یا ثبت‌شده تحت قوانین بومیان کانادا نیستند) حق خرید ملک در کانادا را ندارند. این قانون تا پایان سال 2024 برنامه‌ریزی شده بود، اما در فوریه 2024 با تصمیم دولت به مدت دو سال دیگر تمدید شد و اکنون تا 1 ژانویه 2027 اجرا می‌شود.
هدف این اقدام، افزایش دسترسی کانادایی‌ها به مسکن و جلوگیری از سفته‌بازی در بازار املاک است. این قانون شامل خانه‌های تک‌واحده، خانه‌های نیمه‌متصل، تاون‌هاوس‌ها و کاندومینیوم‌ها با حداکثر سه واحد مسکونی می‌شود.
این قانون عمدتاً در مناطق جمعیتی بزرگ (CMA/CA) اجرا می‌شود و املاک خارج از این محدوده یا دارای بیش از سه واحد مسکونی مشمول آن نیستند.
شرایط خرید ملک در کانادا
بر اساس اعلام شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC)، هنگام خرید ملک در کانادا باید به توان مالی و نسبت هزینه‌های ماهانه خود دقت کنید. طبق استانداردهای این سازمان هزینه‌های ماهانه مسکن شامل بازپرداخت وام، قبوض برق، آب و گاز نباید بیش از ۳۵٪ از کل درآمد ناخالص ماهانه شما باشد. مجموع بدهی‌های ماهانه از جمله اقساط وام مسکن و سایر تعهدات مالی نباید بیشتر از ۴۲٪ درآمد ناخالص ماهانه شما باشد.
شرایط عمومی خرید ملک در کانادا عبارت است از:
- داشتن شماره بیمه اجتماعی (SIN) معتبر
- داشتن حداقل ۱۸ سال سن
خرید ملک در کانادا مشمول پرداخت مالیات است. البته در برخی شرایط، ممکن است برای اولین خرید ملک از پرداخت بخشی از مالیات در کانادا معاف شوید. نکته مهم دیگر این است که خرید ملک نوساز معمولاً شامل مالیات مخصوص املاک نوساز نیز می‌شود که باید پرداخت شود.
شرایط خرید ملک در کانادا با ورک پرمیت
شرایط خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت عبارت است از:
- دارای ورک پرمیت معتبر باشید.
- حداقل ۱۸۳ روز از اعتبار ورک پرمیت کانادا در زمان خرید باقی مانده باشد.
- در صورت اعمال محدودیت برای خریداران خارجی، ملک مورد نظر اولین خانه شما در کانادا باشد.
- برای کارهای تمام‌وقت، حداقل ۳ سال از ۴ سال گذشته را مشغول به کار بوده باشید.
- از ۴ سال گذشته، حداقل ۳ سال مالیات پرداخت کرده باشید.
شرایط خرید ملک در کانادا با استادی پرمیت عبارت است از:
- شرایط خرید ملک در کانادا با استادی پرمیت
- در موسسه‌ای که DLI دارد درحال تحصیل باشید.
- باید استادی پرمیت معتبر داشته باشید.
- در ۵ سال گذشته، مالیات پرداخت کرده باشید.
- در طی ۵ سال گذشته، در هر سال حداقل ۲۴۴ روز در کانادا حضور داشته باشید.
- قیمت خانه‌ای که خریداری می‌کنند، زیر ۵۰۰ هزار دلار باشد.
- تا زمانی که ممنوعیت خرید توسط خارجی‌ها وجود دارد، ملکی که در کانادا می‌خرید، اولین خانه‌ای باشد که خریداری می‌کنند.
شرایط خرید ملک برای دارندگان اقامت دائم و شهروندان کانادا
خرید ملک در کانادا برای شهروندان کانادایی و دارندگان اقامت دائم هیچ‌گونه محدودیت قانونی برای خرید ملک وجود ندارد و آنها می‌توانند در هر نقطه از کشور ملک مسکونی یا تجاری خریداری کنند. قانون ممنوعیت خرید خانه برای افراد غیرکانادایی نیز شامل این دو گروه نمی‌شود.
شرایط کلی خرید ملک در کانادا برای شهروندان کانادایی و دارندگان اقامت دائم عبارتند از:
- ✔️عدم وجود محدودیت در خرید ملک
- ✔️دریافت وام مسکن (Mortgage)
- ✔️نسبت‌های مالی مورد نیاز بانک
روش های خرید ملک در کانادا برای ایرانیان
روش‌های مختلفی برای خرید ملک در کانادا برای ایرانیان وجود دارد که عبارتند از:
- مشاوران املاک: استفاده از خدمات حرفه‌ای مشاوران برای پیدا کردن ملک مناسب.
- رسانه‌های جمعی (Social Media): شبکه‌های اجتماعی می‌توانند منابع خوبی برای اطلاع از آگهی‌های فروش باشند.
- سپردن به دیگران: برخی افراد خرید ملک را از طریق نماینده یا آشنا انجام می‌دهند.
- روزنامه‌ها و مجله‌های املاک: انتشار آگهی‌های فروش در مطبوعات محلی.
- بازدید از مجتمع‌های مسکونی در حال ساخت: می‌توانید با مراجعه به سایت سازندگان، مشاور املاک یا دیدن بنرها و تبلیغات، این پروژه‌ها را شناسایی کنید.
- وب‌سایت مشاوران املاک: جستجو و مشاهده آگهی‌ها به صورت آنلاین.
- جستجو در اینترنت: استفاده از موتورهای جستجو برای پیدا کردن فرصت‌های ملکی.
- تابلوهای «برای فروش» (For Sale): بازدید حضوری از محله‌ها و مشاهده تابلوهای فروش.
- سایت‌ها و اپلیکیشن‌های آگهی فروش خانه: پلتفرم‌های آنلاین که آگهی‌های متنوعی ارائه می‌کنند.
مراحل خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کانادا همانند بسیاری از امور تجاری و قانونی در این کشور مستلزم طی کردن مراحلی است که عبارت است از:
- بررسی آمادگی برای خرید خانه
- تعیین بودجه، پیش‌پرداخت و هزینه‌های مرتبط
- آماده‌سازی مدارک برای بررسی وام مسکن
- پیدا کردن مشاور املاک
- پیدا کردن کارگزار وام مسکن و انتخاب بهترین نرخ
- دریافت پیش‌تائیدیه وام مسکن
- جستجوی خانه
- ثبت پیشنهاد خرید روی خانه مورد نظر
- انجام بازرسی فنی خانه (اختیاری اما توصیه‌شده)
- ثبت آفر رسمی و دریافت تأیید فروشنده
- ثبت درخواست نهایی وام مسکن
- پرداخت مبلغ پیش‌پرداخت
- نهایی کردن خرید خانه در روز تسویه حساب
سایت خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کانادا همانند بسیاری از کشورهای پیشرفته به صورت آنلاین و از طریق وب‌سایت‌ها انجام می‌شود. برخی از این وب‌سایت‌ها خصوصی هستند و هیچ نظارت دولتی بر آنها وجود ندارد؛ به همین دلیل اعتماد به آنها معمولا دشوار است. در مقابل، تعدادی از این سایت‌ها تحت نظارت انجمن مشاوران املاک کانادا فعالیت می‌کنند و معمولاً معتبرتر هستند.
این دسته از سایت‌ها به منافع خریداران اهمیت می‌دهند و معمولاً آگهی‌های درج‌شده در آنها با واقعیت ملک تطابق دارد؛ به‌طوری‌که تصاویر و مشخصات ارائه‌شده با وضعیت واقعی خانه تفاوت چندانی ندارد. این وب‌سایت‌ها به کاربران امکان می‌دهند تا املاک مختلف را بر اساس شرایط و بودجه خود بررسی و در نهایت گزینه مناسب را انتخاب کنند.
البته هر سایت دارای قوانین و شرایط مخصوص به خود است و قبل از اقدام به خرید، لازم است این شرایط به‌دقت مطالعه شود. استفاده درست از این پلتفرم‌ها می‌تواند به شما کمک کند تا در کانادا خانه‌ای متناسب با نیاز خود پیدا کنید و در عین حال یک سرمایه‌گذاری بلندمدت مطمئن داشته باشید.
برخی از معتبرترین سایت‌های فعال در خرید و فروش ملک در کانادا عبارتند از:
- realtor.ca
- centris.ca
- craigslist.org
- airbnb.ca
- housesigma.com
- duproprio.com
- point2homes.com
- rew.ca
- remax.ca
- rentals.ca
- pillarnine.com
- remax-quebec.com
- zolo.ca
خرید ملک در کانادا برای تازه واردین
خرید ملک در کانادا، به‌ویژه برای تازه واردین فرآیندی است که هرچند پیچیدگی‌های خاص خود را دارد، اما با آگاهی و برنامه‌ریزی درست به‌سادگی قابل مدیریت است. این مسیر با برنامه‌ریزی مالی دقیق، شناخت مراحل قانونی، و انتخاب محل مناسب برای زندگی آغاز می‌شود و سپس با طی کردن مراحل بعدی مانند دریافت وام مسکن، انجام بازرسی فنی ملک، و نهایی‌سازی قرارداد خرید تکمیل می‌شود.
در این میان، همراهی مشاوران مالی باتجربه و صرافی‌های معتبر می‌تواند نقش مهمی در موفقیت شما داشته باشد؛ زیرا کمک می‌کنند بودجه خود را بهتر مدیریت کنید، مسیر قانونی خرید را بشناسید و با کمترین ریسک وارد بازار مسکن کانادا شوید.
انواع سرمایه گذاری در املاک کانادا
بازار املاک کانادا یکی از پایدارترین و پرسودترین بازارهای جهان است و فرصت‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاران چه ساکن کانادا و چه غیرمقیم فراهم می‌کند. روش‌های سرمایه‌گذاری در این حوزه با توجه به اهداف مالی، میزان ریسک‌پذیری و بودجه فرد متفاوت است.
- خرید ملک مسکونی (Residential Property) (شامل انواع کاندو، خانه‌های مستقل، خانه‌های نیمه‌متصل و تاون‌هاوس)
- خرید ملک برای اجاره (Rental Properties)
- خرید ملک تجاری (Commercial Real Estate)
- مشارکت در پروژه‌های پیش‌فروش (Pre-Construction Projects)
- خرید زمین (Land Investment)
- سرمایه‌گذاری از طریق REITs (صندوق سرمایه‌گذاری املاک)
- سرمایه‌گذاری مشترک (Joint Venture / Partnership)
- خرید و بازسازی ملک (Fix & Flip)
- استفاده از ملک برای کسب‌وکار (Business-Use Property)
«با دانش و تجربه ما، تجارتتان را در ایران و کانادا شکوفا کنید»
مهم‌ترین خدمات انجمن بازرگانی ایران کانادا:
- خدمات تجاری و بازرگانی
- خدمات گسترش کسب و کارهای داخل کانادا
- ثبت شرکت در کانادا
- خدمات ویزای تجاری و نمایشگاهی
- خدمات مالی و سرمایه ای
قیمت ملک در کانادا
میانگین قیمت ملک در کانادا در شهرهای منتخب کانادا عبارتند از:
- ونکوور: 1,030,000 دلار
- تورنتو: 746,000 دلار
- کلگری: 458,000 دلار
- اتاوا: 391,000 دلار
- مونترال: 378,000 دلار
- رجاینا: 320,000 دلار
- هلیفکس: 300,000 دلار
- فردریکتون: 178,000 دلار
میانگین قیمت ملک در استان‌های کانادا عبارتند از:
- بریتیش کلمبیا: 699,000 دلار
- انتاریو: 517,000 دلار
- آلبرتا: 400,000 دلار
- کبک: 303,000 دلار
- ساسکاچوان: 291,000 دلار
- نیوفاندلند و لابرادور: 245,000 دلار
- مانیتوبا: 284,000 دلار
- نوا اسکوشیا: 228,000 دلار
- پرنس ادوارد آیلند: 193,000 دلار
- نیوبرانزویک: 174,000 دلار
هزینه های خرید ملک در کانادا
هزینه خرید ملک در کانادا بسته به منطقه، نوع ملک و استان متفاوت است. شهرهای بزرگ مانند ونکوور و تورنتو بالاترین قیمت‌ها را دارند، در حالی که استان‌ها و مناطق سردتر یا روستایی‌تر مانند مانیتوبا معمولاً قیمت‌های پایین‌تری ارائه می‌دهند. در ادامه، جزئیات هزینه‌ها و میانگین قیمت‌ها آورده شده است.
هزینه‌های اصلی خرید ملک:
- مالیات نقل‌وانتقال: بین 0.5 تا 2 درصد ارزش ملک
- مالیات مازاد برای غیرمقیم‌ها: حدود 15 درصد در برخی مناطق
- مالیات کالا و خدمات (GST): به میزان 5 درصد برای املاک نوساز
- هزینه‌های حقوقی: تا حدود 10 درصد ارزش ملک
- کمیسیون مشاور املاک: بین 3 تا 7 درصد به‌علاوه 6 درصد GST (معمولاً این هزینه بر عهده فروشنده است)
ابزارهای محاسبه خرید ملک در کانادا
محاسبه‌گرهای آنلاین به شما کمک می‌کنند میزان وام مسکن و بررسی توان مالیتان برای خرید ملک در کانادا محاسبه کنید.
- ابزار محاسبه قسط وام مسکن
- CMHC Mortgage Calculator
- Mortgage Calculator
- Bankrate Mortgage Calculator
- Nerdwallet Mortgage Affordability Calculator
- ابزار محاسبه هزینه‌های تسویه حساب (Closing Costs)
- Nerdwallet Canada Closing Costs Calculator
- ابزار محاسبه توان مالی
- CMHC Affordability Calculator
- Nerdwallet Affordability Calculator
- Money Park Affordability Calculator
- ابزار محاسبه مالیات انتقال زمین
- Nerdwallet Canada Land Transfer Tax and Fee Calculator
نحوه نوشتن قرارداد خرید ملک در کانادا
نحوه نوشتن قرارداد خرید ملک در تمام دنیا دارای استانداردهایی است. خرید ملک در کانادا نیز ضوابط و شرایطی دارد. مدارک قرارداد نهایی خانه (Closing Deeds یا Transfer Documents) مدارکی هستند که مالکیت نهایی ملک را از فروشنده به خریدار منتقل می‌کنند.
این مدارک رسمی، نشان‌دهنده واگذاری قانونی مالکیت ملک توسط فروشنده (Seller یا Grantor) به خریدار (Buyer یا Grantee) است. قرارداد خرید خانه در کانادا باید توسط وکیل املاک یا Notary تهیه شود تا از تکمیل دقیق و قانونی بودن آن اطمینان حاصل شود.
اطلاعات معمول در قرارداد خرید ملک در کانادا عبارتند از:
1. اطلاعات دو طرف قرارداد:
- مشخصات فروشنده
- مشخصات خریدار
2. شرح قانونی ملک:
- آدرس کامل
- شماره مرجع قانونی ویژگی‌ها و جزئیات خاص ملک مانند مساحت، امکانات و سایر مشخصات مهم
3. انتقال مالکیت: بیانیه‌ای شفاف و دقیق که نشان دهد مالکیت ملک از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود.
4. تعهدات و شرایط: هرگونه شرط، تعهد یا توافقات خاص بین فروشنده و خریدار
5. ملاحظات :
- قیمت خرید خانه
- انتقال بدهی‌ها و هزینه‌های مرتبط با ملک (مانند وام مسکن و مالیات‌ها) به مالک جدید
6. حق مالکیت بلامعارض:
- تأیید اینکه فروشنده دارای مالکیت قانونی و بلاعوض ملک بوده و حق فروش آن را دارد
7. امضاء طرفین:
- امضای فروشنده و خریدار
- امضای شاهدها و تأیید قانونی قرارداد
نکات مهم هنگام خرید ملک در کانادا
- بودجه خود را واقع‌بینانه تعیین کنید.
- بازار محلی مسکن را به دقت بررسی کنید.
- مدارک مالی و اسناد لازم را از قبل آماده داشته باشید.
- در مورد محله و همسایگی تحقیق کنید.
مزایا و معایب خرید ملک در کانادا
داشتن دیدگاه جامع از شرایط خرید ملک در کانادا برای سرمایه‌گذاران در این حوزه خیلی مهم است. آگاهی از مزایا و معایب این اقدام می‌نوتند در تصمیمات شما برای این اقدام موثر و مفید باشد.
مزایای خرید ملک در کانادا عبارت است از:
- امنیت بالا: نرخ جرایم پایین و محیطی ایمن برای زندگی
- فضای سیاسی آرام: ثبات سیاسی و محیطی بدون تنش‌های داخلی جدی
- کمبود جنایات خشونت‌آمیز: زندگی در جامعه‌ای با سطح پایین خشونت
- طبیعت بی‌نظیر: دسترسی به مناظر طبیعی خیره‌کننده و محیط‌های تفریحی
- کیفیت بالای زندگی: استانداردهای زندگی بالا و خدمات عمومی مطلوب
- بازار کار قوی: فرصت‌های شغلی متنوع و شرایط کاری مناسب
- افزایش ارزش ملک: احتمال رشد قیمت خانه‌ها در طول زمان
- رشد اقتصادی عالی: ثبات اقتصادی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری
معایب خرید ملک در کانادا عبارت است از:
- آب‌وهوای سرد: زمستان‌های طولانی و سرد در بسیاری از مناطق
- مشکل رفت‌وآمد: به دلیل وسعت زیاد کشور، جابه‌جایی بین شهرها و استان‌ها گاهی دشوار است
- نیاز به زبان فرانسوی در کبک: برای زندگی و خرید ملک در کبک، تسلط به زبان فرانسوی ضروری است
- هزینه بالای زندگی و مسکن: به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور
- هزینه تحصیل بالا: تحصیل در کانادا در برخی استان‌ها و دانشگاه‌ها ارزان نیست
بهترین مکان برای خرید ملک در کانادا
بهترین مکان برای خرید ملک در کانادا با توجه به هدف شما فرق دارد. بهترین مکان برای خرید ملک در کانادا برای زندگی عبارتند از:
- مونکتون بزرگ (Greater Moncton) در نیوبرانزویک
- شهر سنت جان (Saint John) در نیوبرانزویک
- شهر سنت جان (Saint John) در نیوبرانزویک
بهترین مکان برای خرید ملک در کانادا برای سرمایه‌گذاری عبارتند از:
- انتاریو
- آلبرتا
- بریتیش کلمبیا
- کبک
- نوا اسکوشیا
- ساسکاچوان
اقامت کانادا با خرید ملک
درست است، خرید ملک در کانادا به‌تنهایی منجر به دریافت ویزای اقامت دائم نمی‌شود؛ اما همان‌طور که اشاره کردید، مسیرهای سرمایه‌گذاری فعال وجود دارند که می‌توانند به ویزای کار و در نهایت اقامت دائم منتهی شوند. توضیح دقیق‌تر این مسیر به شکل زیر است:
- سرمایه‌گذاری فعال (Active Investment): سرمایه‌گذاری فعال به معنای راه‌اندازی یا مدیریت یک کسب‌وکار واقعی در کانادا است و صرفاً سرمایه‌گذاری مالی منفعل کافی نیست.
- مثال: تأسیس شرکت ساخت و ساز (Construction Company) که فعالیت واقعی در بازار ملک و ساخت‌وساز دارد.
- استفاده از برنامه‌های IMP (International Mobility Program): برنامه‌های IMP کانادا شامل ویزای کاری برای مدیران و سرمایه‌گذاران بین‌المللی می‌شوند.
- زیرمجموعه‌هایی مانند (Global Talent Stream) برنامه c11 کانادا برای مدیران خاص یا ICT (Intra-Company Transfer) به مدیران و سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد وارد کانادا شوند.
- تبدیل ویزای کار به اقامت دائم: پس از ورود و فعالیت تجاری در کانادا، با تجربه کاری کانادایی و مدیریت شرکت، می‌توان برای اقامت دائم (PR) اقدام کرد. برنامه‌هایی مانند اکسپرس اینتری کانادا (Express Entry) یا PNP (Provincial Nominee Program) ارزش تجربه کاری کانادایی را بالا می‌برند و مسیر مهاجرت دائم را هموار می‌کنند.
- نکته: سرمایه‌گذاری منفعل (فقط خرید ملک بدون فعالیت شرکت) منجر به ویزای کار یا اقامت دائم نمی‌شود. مسیر موفق نیازمند راه‌اندازی کسب‌وکار واقعی، مدیریت فعال و ورود از طریق IMP یا برنامه‌های مشابه است.
- خرید و فروش ملک از طریق شرکت: به جای خرید ملک شخصی، شرکت شما می‌تواند در بازار ملک خرید و فروش انجام دهد. این روش باعث می‌شود که سرمایه‌گذاری شما به‌عنوان فعالیت تجاری شناخته شود و معیار «سرمایه‌گذاری فعال» را برآورده کند.
خرید ملک در کانادا با وام
یکی از راه‌های متداول خرید ملک در کانادا به وسیله وام مسکن است. وام مسکن یا Mortgage وامی است که برای خرید ملک یا زمین در اختیار افراد قرار می‌گیرد. در صورتی که وام‌گیرنده نتواند اقساط یا بدهی آن را به موقع بپردازد بانک این حق را دارد که اموال وی را ضبط کند.
در کانادا، افراد می‌توانند با پرداخت ۵ تا ۳۵ درصد از ارزش ملک اقدام به دریافت وام مسکن کنند و بازپرداخت آن معمولاً در بازه ۵ تا ۳۰ سال انجام می‌شود. میزان پیش‌پرداخت بستگی به وضعیت ملک و توانایی مالی متقاضی دارد.
مالیات خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کانادا تنها به قیمت ملک ختم نمی‌شود بلکه مالیات‌ها بخش مهمی از هزینه نهایی را تشکیل می‌دهند. آگاهی از مالیات خانه در کانادا می‌تواند به کاهش هزینه‌ها و تصمیم‌گیری هوشمندانه‌تر در سرمایه‌گذاری ملکی کمک کند.
قوانین استانی مالیات بر خرید ملک در کانادا با توجه به موقعیت جغرافیایی و شرایط فردی متفاوت بوده و ممکن است هر سال تغییر کنند. مالیات بر خرید ملک در کانادا توسط سه سطح دولت فدرال، دولت‌های استانی و شهرداری‌ها دریافت می‌شود. بنابراین میزان مالیات خرید ملک در استان‌ها و شهرهای مختلف متفاوت است. به طور خلاصه، مالیات GST توسط دولت فدرال و مالیات‌های PST و PTT توسط دولت‌های استانی اخذ می‌شوند.
ممنوعیت خرید ملک توسط غیرکانادایی ها
قوانین تازه دولت کانادا در زمینه خرید ملک توسط خریداران غیرکانادایی تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ اجرا می‌شود. بر اساس این مقررات، تنها شهروندان و مقیمان دائم کانادا اجازه خرید ملک مسکونی دارند. با این حال، این قانون شامل چند استثناء مهم است:
- دارندگان ورک پرمیت (Work Permit) از شمول این ممنوعیت خارج هستند و می‌توانند طبق شرایط مشخص، ملک مسکونی خریداری کنند.
- زمین‌های خالی تحت این قانون ممنوع نیستند و خرید آنها برای غیرکانادایی‌ها مجاز است.
- خرید ملک با هدف توسعه و ساخت‌وساز (Development) منع قانونی ندارد.
- دارندگان استادی پرمیت نیز در شرایط خاص و با رعایت الزامات تعیین‌شده، امکان خرید خانه را دارند.
- در مقابل، افرادی که ویزای ویزیتوری دارند اجازه خرید ملک مسکونی در کانادا را ندارند.
این قوانین برای کنترل بازار مسکن و افزایش دسترسی شهروندان کانادایی به خانه وضع شده‌اند و تا زمان اعلام تغییرات جدید معتبر خواهند بود.
سوالات متداول خرید ملک در کانادا
حداقل پیش پرداخت برای خانه کانادا وجود دارد. این مبلغ به قیمت خرید خانه بستگی دارد:
برای قیمت خرید کمتر از 000، 500 دلار، حداقل پیش پرداخت 5 درصد است.
برای قیمت خرید بین پانصد هزار دلار تا نهصد و نود و نه هزار و نهصد و نود و نه دلار (999، 999)، حداقل پیش پرداخت 5% درصد از پانصد هزار 000، 500 دلار اول (معادل 25، 000 دلار)، به علاوه 10 درصد از مبلغ بیش از 000، 500 دلار یعنی حدودا 50 هزار دلار است. برای مثال اگر خانه 000، 650 دلار بود، پیش پرداخت به صورت 000، 25 دلار + 10 درصد از 000، 150 دلار باقی مانده (یا 000، 15 دلار) محاسبه خواهد شد. این یعنی حداقل پیش پرداخت برای خرید این خانه 000، 40 دلار خواهد بود.
اگر قیمت خرید خانه کانادا یک میلیون دلار یا بیش از این مبلغ باشد، حداقل پیش پرداخت 20 درصد از مبلغ خرید خانه خواهد بود. هنگامی که خانه‌ای با مبلغ پیش پرداخت کمتر از 20% (وام‌های با درصد بالا) خریداری می‌کنید، موظف هستید تا بیمهی پیش فرض وام مسکن را که بیمه CMHC نامی‌ده می‌شود را نیز تهیه نمایید. این بیمه در صورت عدم پرداخت وام مسکن از وام دهنده حمایت می‌کند. برای وام‌های مسکن معمولی که در آن میزان پیش پرداخت برابر با 20 درصد یا بیشتر از آن است، الزامی بر تهیه‌‌ی بیمهی پیش فرض وام مسکن (CMHC) وجود ندارد؛ اگرچه با این وجود هم این بیمه قابل خریداری است.
این قانون در مورد شهروندان و مقیمان دائم کانادا اجرا نمی‌شود. مقیمان موقت که ویزای کاری کانادا یا ویزای تحصیلی کانادا دارند نیز می‌توانند در کانادا خانه بخرند.
ایرانی‌ها، مانند بسیاری از اتباع خارجی، می‌توانند در بازار املاک کانادا سرمایه‌گذاری کنند و محدودیتی برای خرید ملک (به‌جز قانون موقت ممنوعیت خرید خانه برای غیرکانادایی‌ها در برخی مناطق تا سال 2027) وجود ندارد. به طور کلی، روش‌های زیر برای سرمایه‌گذاری ایرانیان در املاک کانادا رایج و قابل‌اجراست:
1. خرید مستقیم ملک مسکونی یا تجاری
2. خرید ملک برای اجاره و کسب درآمد (Rental Property)
3. سرمایه‌گذاری از طریق املاک برای راه‌اندازی کسب‌وکار
4. سرمایه‌گذاری از طریق شرکت در پروژه‌های پیش‌فروش (Pre-Construction)
5. سرمایه‌گذاری مشترک با شرکت‌ها یا افراد مقیم کانادا
6. استفاده از وام مسکن (Mortgage) برای غیرمقیم‌ها
7. خرید ملک به‌عنوان بخشی از برنامه‌های مهاجرتی
8. مدیریت مالی از ایران
قانون منع خرید ملک در کانادا برای مهاجرین و غیرکانادایی‌ها در ژوئن ۲۰۲۲ تصویب و از ژانویه ۲۰۲۳ اجرایی شد. بر اساس این قانون، افرادی که از نظر قانونی «غیرکانادایی» محسوب می‌شوند شامل کسانی که شهروند، مقیم دائم، یا ثبت‌شده تحت قانون بومیان نیستند از خرید املاک مسکونی در بیشتر مناطق شهری بزرگ کانادا منع شده‌اند. با این حال، این محدودیت برای شهروندان و مقیمان دائم کانادا اعمال نمی‌شود. همچنین افرادی که دارای ویزای کاری یا تحصیلی موقت هستند، همچنان قادر به خرید ملک در کانادا هستند، هرچند ممکن است با شرایط ویژه‌ای مانند پیش‌پرداخت بالاتر و الزامات بیمه‌ای مواجه شوند.
طبق قانون منع خرید ملک توسط غیرکانادایی‌ها، فقط املاک مسکونی با حداکثر سه واحد (مانند خانه‌های تک‌واحدی، دوپلکس و تری‌پلکس) تحت این محدودیت قرار می‌گیرند. در مقابل، املاک مسکونی با چهار واحد یا بیشتر —ازجمله ساختمان‌های چندطبقه و آپارتمان‌های چندواحدی— از این قانون مستثنی هستند و خرید آنها برای افراد غیرکانادایی ممنوع نیست.
خیر. خرید ملک در کانادا هیچ مزیت مهاجرتی یا امتیاز اضافی برای دریافت اقامت دائم ایجاد نمی‌کند و در حال حاضر هیچ برنامه‌ای وجود ندارد که از طریق خرید ملک —چه مسکونی، چه تجاری و چه صنعتی— اقامت یا شهروندی کانادا را اعطا کند. به‌عبارت دیگر، مالکیت ملک در کانادا به‌تنهایی منجر به اقامت دائم نمی‌شود و شما برای دریافت اقامت باید از طریق برنامه‌های رسمی مهاجرتی اقدام کنید.
مالیات ملک در کانادا در سه سطح از حکومت شامل دولت فدرال، دولت‌های استانی و شهرداری‌ها دریافت می‌شود. به همین دلیل، میزان مالیات خانه در شهرها و استان‌های مختلف با یکدیگر متفاوت است. به طور خلاصه، مالیات GST را دولت فدرال و مالیات‌های PST و PTT را دولت‌های استانی دریافت می‌کنند.
ممنوعیت خرید خانه در کانادا در ژوئن ۲۰۲۲ تصویب و از ژانویه ۲۰۲۳ اجرایی شد. براساس این قانون، هر فرد یا شرکتی که از نظر حقوقی «غیرکانادایی» شناخته شود —یعنی افرادی که شهروند کانادا، مقیم دائم، یا ثبت‌شده تحت قانون بومیان نیستند— اجازه خرید املاک مسکونی را در بخش عمده‌ای از مناطق شهری بزرگ کانادا ندارد.
در حال حاضر، افراد دارای مجوز کار (Work Permit) در کانادا می‌توانند ملک مسکونی خریداری کنند؛ با این شرط که حداقل ۱۸۳ روز از اعتبار ورک پرمیت آنها باقی مانده باشد و بیش از یک ملک مسکونی در کانادا خریداری نکرده باشند.
زیر پا گذاشتن منع خرید ملک در کانادا توسط مهاجران تا سقف ۱۰,۰۰۰ دلار جریمه دارد.
سخن پایانی
کانادا، یکی از پهناورترین کشورهای جهان در شمال قاره آمریکا، با شهرهای مطرحی همچون ونکوور، تورنتو و اتاوا (پایتخت)، به یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک در کانادا و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. این کشور به دلیل سطح بالای کیفیت زندگی، اقتصاد پایدار و حضور چندین شهر در فهرست ۱۰ شهر برتر جهان، همواره توجه سرمایه‌گذاران و مهاجران بین‌المللی را به خود جلب می‌کند.
با وجود این مزایا، باید توجه داشت که خرید ملک در کانادا به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت یا شهروندی نمی‌شود؛ با این حال، همچنان یکی از مطمئن‌ترین روش‌ها برای سرمایه‌گذاری بلندمدت در این کشور به‌شمار می‌رود.
تماس با کارشناسان انجمن ایران کانادا، آغاز مسیر موفقیت شماست.
جهت دریافت مشاوره توسعه کسب‌وکارتان در کانادا، ثبت شرکت، واردات و صادرات از آمریکای شمالی با ما در ارتباط باشید
